农业银行个人贷款:贷款买房后,还的利息钱竟然超过了本金,有没有低息房贷可以办?

时间:2019-12-20 11:27:27 作者:农业银行个人贷款安全可靠

  文/李闰

  房价好像又涨了,在希财君还未买房的朋友当中,他们经常会发出这种声音。的确,根据国家统计局对我国70个大中城市房价监控的数据来看,各大城市的新房价格同比均有不同幅度的上涨。在目前的房价条件之下,大多数人是很难一次性拿出全部购房款全款购房的。虽然目前各大商业银行有针对个人的购房贷款,但细细算下来,购房的代价好像有些大。

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  房贷的利息竟然比本金还要多

  前几个月,希财君的朋友在某地购置了一套房产自住,当时各大银行还是在央行基准利率的基础上浮动,最后他与银行约定利率为5.45%。这个利率在全国来看不算太高,但也不低了,希财君的朋友觉得这个利率还能接受。

  后面经过计算,按照这个利率等额本息贷款30年的话,在未来的30年时间里他一共需要还近62万的利息,息钱已经超过了他贷款的本金,这让他有些不可思议。看着5.45%的贷款利率不高,但最后算起来实际上付出的息钱还是有些高。

  虽然目前房贷利率已经改革,但从各地目前实行的最终利率来看,与之前的利率相比大多数地区并没有太大的变化,大家的买房贷款的成本还是比较大。

  到这就会有朋友发问了,明明只贷款了60万,最后还清的话利息就要出62万,这明摆着的是银行在抢钱啊,肯定不正常。其实光看利率,5.45%的贷款利率肯定算不上高,除了银行,相信现在也没有哪些机构可以给你提供较高额度长期限的低息贷款了。

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  哪些方法可以降低贷款的利息?

  因为银行贷给你的钱是大多是吸收的公共存款,付给客户的存款利率与贷款利率之间的息差就是它盈利的部分。现在各大银行揽储的成本比较高,银行说到底也是一个企业,企业要生存就要盈利,所以才会有一定贷款利率存在,这个利率还是挺正常的。但个人想要少付出一点利息,也不是没有办法。

  现在购房贷款,主要有等额本金与等额本息这两种贷款方式,从最终结果来看,同样的利率5.45%,同样60万贷30年,等额本金付出的利息总数约49万,比等额本息少了13万的息钱。

  但是等额本金也有缺陷,主要就是它前期的还款压力会比较大。以上述数据作参考,经过希财君的计算,等额本金贷款在前52个月,每月还款均超过了4000元,后面会越来越少。而等额本息贷款则是每个月固定还3387.94元,前期还款压力小得多。

  其次可以选择公积金贷款方式,虽然目前房贷利率已经改革,但是公积金贷款政策并未受到影响,一切照旧。公积金最大的作用就是在买房的时候享受低息贷款了,按照现在的利率来看,贷60万,公积金贷款可以帮你省下二三十万的利息。

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  房贷的利息超过本金,不是因为利率太高,主要是因为房贷跨过的时间比较长而慢慢累积下来的。再考虑到通货膨胀,现在的房贷利率并不算很高。

  作者:李闰/审核:龙小林

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