贷款工资证明:影响二手房贷款额度的因素有哪些?看这里

时间:2019-12-20 11:28:16 作者:贷款工资证明安全可靠

  很多购房者在买二手房的时候,也是想要通过贷款的方式来购买的,但是购房者在申请贷款的时候,不能根据房屋的总价乘以七成来计算贷款额度,贷款购买二手房要比贷款购买新房所需要的首付更多,虽然申请贷款的手续是一样的,但是有很多因素会影响贷款额度,那么影响二手房贷款额度的因素有哪些?

  

  1、贷款人的还款能力

  对于银行来说最重要的就是借款人要有足够的还款能力,因为如果借款人没有还款能力的话,这对银行来说是很不安全的,而还款能力主要包括借款人的月收入和其他一些收入,但是和其他因素相比,月收入可以更加直观体现出借款人的还款能力,如果是月收入比较高的借款人,在申请房贷的时候更容易拿到高额度的贷款,而月收入比较低的借款人不但贷款额度会受影响,甚至还有可能被银行拒贷。

  2、贷款银行

  由于每个银行所提供的贷款业务是不一样的,所以在申请贷款的时候,银行对于借款人的要求不同,购房者可以多咨询几家银行,货比三家之后选择最适合的银行来申请贷款,在挑选银行的时候,借款人可以根据房贷产品、各银行网点数量、还贷是否方便以及工资发放银行等进行综合挑选。

  3、借款人的职业

  银行在审批贷款的时候会对贷借款人的职业进行审核,如果借款人的工作行业和职业比较稳定的话,银行一般会认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师以及注册会计师等等,这些职业的借款人在申请贷款的时候比较容易获得贷款,而且借款额度还会比较高,而从事高危职业的人群在申请贷款的时候,银行会考虑万一发生危险其无法按时偿还贷款等,因此对于银行,看来说就容易存在风险。

  4、土地使用年限

  由于二手房的房屋性质不同,其土地使用年限也是不同的,房屋的房龄也会有所不同,土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起的,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。土地使用年限也会对二手房贷款年限和贷款额度有所影响,工商银行规定,二手房贷款年限不得超过抵押房屋剩余的土地使用权年限。

  以上就是关于影响二手房贷款额度的因素有哪些的相关内容,希望对大家有所帮助,贷款买房是如今比较常见的买房形式,但是关于贷款的注意事项是有很多的,购房者不仅需要自己去办理房贷,而且关于贷款额度和贷款所需要的资料,只有购房者自己在充分准备的前提下,在办理贷款的时候才能更加顺利。

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