罗京民 :这3种房子5年后潜力更大,潘石屹靠这赚几百亿,俞敏洪后悔买少了

时间:2020-01-04 11:14:38 作者:罗京民

  与一位长期投资房产的朋友聊天,在谈到房子潜力的时候,我们有一个共识:同样是买房子,但几年后,房子与房子之间的差距一定会有,而且有的还挺大。比如甲和乙同样是100万买的房子,5年后,甲的房子值200万,而乙的房子只值120万,除掉资金成本,乙根本就不赚钱,这充分说明选择房子的重要性。

  我们都知道,李嘉诚早从上个世纪50年代就开始从事房地产,而且依靠此发家,继而一路成长为连续15届世界华人首富。他曾提到一句经典名言,买房就是看“地段”,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。自然,他依靠“地段”获取了超额财富,即使一些未开发的地块,囤上几年,都能大赚一笔。所以,这条理论被业界视为“制胜法宝”,被商界称为教科式经典。

  

  而在国内,最早从事房地产开发的SOHO中国创始人潘石屹,也深谙其道。在他的童年回忆录里曾提到,随便卖一栋楼都是几十亿。这话不假,据前不久澎湃新闻报道,潘石屹拟出售SOHO在中国的“8大金刚”。而这“8大金刚”均位于北京、上海等地核心地段物业。业内人士预计,任何一栋估值都超过70-80亿。相比当时的投入,成本可以忽略了。

  新东方创始人俞洪敏在出席中关村智能科技发展高峰论坛上表示,当年看中了位于中关村的“北京中钢国际广场”,考虑到钱比较紧,只买了其中最小的一栋楼,等公司第二年上市后有钱想买回来的时候,已经被人买走了。俞洪敏称,如果当时咬咬牙买下来,我就可以把“新东方”关门退休了。

  01拥有便捷交通

  房子是用来住的,但我们需要工作,需要生活。所以,你的房子首先得满足从家到工作地方的通勤。有人说,现在家家户户都有车,开车不就解决问题了吗?实际上并非如此:一是如果全家几名职工,每人都需要一辆车,怎么办?二是开车成本并不低;三是城市越来越拥堵,一些城市还限行,从效率上讲,也不一定划算。而在实际生活中,我们发现交通便利的房子,在房价上涨过程中,往往也跑得最快。

  

  02拥有优质学区

  曾在网络上看到一个有意思的段子,说的是两位网友对待学区房的不同态度,最终产生了两个截然不同的结果:A父母咬牙买了一套本市最优质的学区房,省吃俭用,多年以后,孩子考上了名牌大学,进入一家世界500强工作,年薪起薪都是30万。但这套学区房价值,已经翻了好几番,而B父母则选择把买房的钱用于孩子出国留学,大概花了300万,学成归来后,在国内找了一份几千元的工作。

  

  03拥有优质物业

  在一项换房动机调查中发现,有很大一部分业主是基于小区物业管理差而产生的。事实上,物业管理好坏,影响着居民对小区的居住体验,比如,物业对乱停乱放不管理,那么小区就会杂乱无章,如果物业对小区园林景观不维护,那么小区绿化就会越来越差,如果让外面闲杂人员任意进出小区,小区的偷盗案件就会频发,而且还有可能影响到业主的人身安全,等等。一个好小区,一定有一个好物业。

  通过以上分析可知,在同等经济条件下,我们尽量选择具备这3个条件的房子,不仅自住舒服,而且有利于保值增值,也有利于作为我们今后置换的资本。你有什么想说的吗?欢迎留言交流。

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